다른 곳에서 접하기 힘든 입주자의 실제 후기는 가장 마지막에 있습니다
여의도 브라이튼 아파트에 대해 들어보셨나요?
여의도에는 신규 아파트 공급이 오랫동안 없어서
재건축이 필요할 정도로 낡고 오래된 아파트들이 많은데요
여의도 금융권의 고소득층은 직주근접을 원해 회사에서 가까운 여의도에 살고싶지만
아파트 자체가 너무 낡고 주차장이나 커뮤니티 시설과 같은 편의시설이 부족해
다른 곳에서 사는 경우가 많다고 합니다.
여의도 브라이튼은 2005년 이후에 처음으로 여의도에 공급되는 신규 아파트로
여의도의 위치는 만족하지만 아파트의 노후화에 불만이 있던
많은 사람들의 관심을 집중적으로 받고 있습니다.
오늘은 이런 여의도 브라이튼의 투자가치를 집중 분석해보겠습니다.
여의도라는 입지의 장점은 대형 업무지구와 가깝다는 점,
한강공원이나 여의도공원과 같은 녹지가 주변에 많다는 점,
더현대 서울 또는 IFC몰과 같은 대형 여가시설이 많다는 점까지 여러가지가 있습니다.
하지만 그중에서도 가장 큰 장점은 지하철교통이 발달되어있다는 점입니다.
여의도동은 행정구역 단위로는 아주 작은 하나의 동에 불과하지만
이곳을 지나가는 지하철 노선은 지금 현재만 해도 2개나 되고
앞으로 건설될 예정인 신규 노선이 3개가 더 있습니다.
현재 여의도는 5호선과 9호선이 지나가는 더블 역세권으로
다른 주요 업무지구인 광화문(5호선), 강남(9호선)으로의 연결이 아주 편리합니다.
실제 지하철을 타고 20분 이내에 광화문이나 강남까지 갈 수 있기 때문에
업무지구로의 접근성이라는 측면에서 굉장히 높은 가치를 가지고 있습니다.
여기에 더해 앞으로 신규로 여의도를 지나가게 될
지하철 노선은 3개나 더 있습니다.
신안산선, 서부선, GTX-B입니다.
이렇게 작은 지역에 지하철 노선이 총 5개가 지나가게 되는 것인데요
단위면적당 이렇게 많은 지하철 노선이 지나가는 지역은 서울에 몇군데 없는 희소성을 지닌 특징입니다.
신안산선은 시흥과 수원, 광명지역과 서울역을 연결해주는 44km에 달하는 긴 노선입니다.
광명에서 갈라져서 시흥지역과 안산지역으로 나눠진다는 것이 이 노선의 특징이죠
이 노선이 개통된다면 광명과 시흥, 수원지역의 많은 인구들이 여의도로 보다 쉽게 접근할 수 있습니다.
더 높아진 유동인구로 인해 여의도라는 위치의 가치는 더욱 높아질 것이고
이는 토지와 부동산 가격에 그대로 반영될 것입니다.
여의도의 부동산 가격이 올라간다면 가장 최근에 공급된
여의도 브라이튼에 아무래도 사람들의 시선이 먼저 갈 것이고
여의도 브라이튼이 가격이 올라가는 가장 첫 입지가 될 것입니다.
서부선은 서울 서북지역과 서남지역을 세로로 이어주는 신규노선입니다
서부선이 여의도에 미칠 가장 큰 영향은 이전에 없던 새로운 역을 만들 예정이라는 점입니다.
신안산선의 경우 기존에 이미 존재하는 여의도역에 연결이 될 예정이지만
서부선같은 경우에는 기존에 전철역 자체가 존재하지 않던 곳에
순복음교회역, 구MBC역, 한양아파트역 3개의 역이 생기게될 예정입니다.
이 노선이 뚫리고 나면 외부지역에서 여의도로의 유입도 훨씬 쉬워지는 것은 물론
여의도 내에서도 동여의도와 서여의도의 이동 편의성이 높아져
여의도의 부동산 가치는 더욱 높아질 것입니다.
GTX-B노선은인천 송도에서 여의도와 용산 서울역을 지나 별내, 마석지역까지 연결되는
서울의 북동쪽에서 남서쪽으로 가로지르는 노선입니다.
송도에 국제업무지구가 조성되어 많은 사람들이 지내고 있는데
송도와 서울을 연결해주는 교통편이 부족한 것이 지금까지 큰 문제였습니다.
GTX-B 노선이 개통되면 더욱 빠른 속도로 송도와 서울의 연결이 가능해지고
이러한 인구유입으로 인해 여의도의 투자가치는 더욱 높아질 것입니다.
여의도로 접근하는 지하철 노선이 많아지면
여의도 자체의 가치보다는 지하철이 연결되는
다른 지역의 가치가 높아지는 것이 아니냐고 생각하실지도 모르겠습니다.
맞는 말입니다.
신안산선으로 시흥지역과 여의도의 교통편의성이 개선되면
여의도라는 업무지구로 출퇴근 하는 사람들이 시흥에 더 많이 살게 될 것이고
그로인해 시흥지역의 수요가 많아지면서 부동산 가격도 높아질 것입니다.
그럼 여의도의 부동산 가치에는 영향이 없는 것일까요?
만약 여의도가 10억, 시흥이 3억원이었다고 가정해보죠
신안산선이 개통되면서 사람들이 시흥으로 많이 몰려가서
시흥의 부동산 가격이 3억원에서 7억원까지 크게 올랐다고 하면
그때 여의도의 가격은 가만히 있을까요?
이 가격이면 돈을 조금 더 내고 여의도로 진입하는게 낫겠는데?라는 사람들이 생기면서
여의도의 가격도 자연스럽게 높아지게 됩니다
이렇게 가치가 여의도의 가치가 높아진다고 하면
여의도 안에서 노후되고 오래된 아파트의 가격보다는
새롭게 공급되는 아파트의 가격이 가장 먼저, 빠르게 올라갈 것입니다.
왜냐하면 사람들이 지어진지 얼마 안된 새 아파트를 더 선호하기 때문입니다.
